Quando o assunto é finalizar uma obra com tranquilidade e segurança, a documentação é o passo mais crucial. O As Built, ou “Como Construído”, é o conjunto de registros que refletem fielmente todas as alterações feitas durante a execução da obra, garantindo que o projeto final esteja em total conformidade com as normas exigidas. Sem ele, é praticamente impossível assegurar que sua obra esteja legalizada e pronta para ser ocupada ou comercializada.
Este documento não só facilita a regularização da obra, mas também ajuda a evitar problemas futuros, como acidentes, retrabalhos ou dificuldades na venda do imóvel.
Neste post, vamos explorar tudo o que você precisa saber sobre o As Built, e como ele é essencial para garantir a qualidade, segurança e valorização do seu empreendimento.
O que é o As Built?
O As Built é o documento oficial que descreve a obra exatamente como ela foi construída, refletindo todas as alterações feitas em relação ao projeto inicial. Ele não se limita a ser um simples registro das modificações, mas sim um comprovante legal de que a obra está em conformidade com o que foi planejado e com as normas técnicas exigidas.
Ao contrário de um projeto original, que descreve como deveria ser, o As Built mostra como realmente ficou. Ele inclui ajustes de campo, modificações no projeto e detalhes de instalações elétricas, hidráulicas e estruturais. O objetivo é criar uma documentação que possa ser usada tanto para manutenções futuras quanto para garantir que o imóvel seja regularizado e comercializado de forma legal e segura.
Por que o As Built é essencial?
O As Built não é apenas um documento burocrático. Ele tem grande importância para a segurança jurídica da obra. Sem ele, o imóvel pode ser impedido de ser comercializado, e você pode enfrentar penalidades legais. Mais do que isso, a falta do As Built pode causar problemas futuros durante reformas e manutenções.
Ter esse documento é uma maneira de garantir transparência para compradores ou investidores, oferecendo a segurança de que a obra foi realizada conforme as normas e exigências. Além disso, o As Built também facilita o acesso a financiamentos e garante que a obra seja segura para quem for habitá-la.
Documentos necessários para elaborar o As Built
A elaboração do As Built exige que você reúna uma série de documentos importantes. O projeto executivo “as-built” é essencial para registrar todas as alterações feitas na obra. Além disso, será necessário ter a ART/RRT (Anotação de Responsabilidade Técnica), o Habite-se emitido pela prefeitura, e laudos técnicos que comprovem a segurança elétrica, hidrossanitária e estrutural da construção.
A certidão negativa de débitos municipais e ambientais também é fundamental, assim como o manual de uso e manutenção do imóvel e as garantias de equipamentos e materiais utilizados. Esses documentos são a base para garantir que o As Built esteja em conformidade com a legislação e pronto para transferência ou financiamento.
Como elaborar um As Built?
Elaborar um As Built exige precisão e atenção aos detalhes. O primeiro passo é coletar todos os dados necessários, como fotos, medições e relatórios de execução. Em seguida, compare as alterações feitas durante a obra com o projeto original e registre as divergências. Uma vez feitas as alterações, o próximo passo é atualizar os desenhos, o que pode ser feito utilizando ferramentas como AutoCAD (para desenhos 2D) ou Revit (para modelos 3D).
É fundamental que o As Built seja validado pela equipe técnica da obra, como engenheiros e arquitetos, para garantir que a documentação esteja precisa e em conformidade com o executado. Isso garante segurança jurídica para todos os envolvidos.
Benefícios do As Built
O As Built oferece uma série de benefícios que vão além da simples regularização da obra. Para começar, ele ajuda a evitar retrabalhos em reformas e facilita a manutenção futura do imóvel. Como ele contém todas as informações precisas sobre as instalações e modificações, será possível fazer manutenções mais rápidas e com menor custo, sem a necessidade de quebras ou desmontagens desnecessárias.
Além disso, o As Built valoriza o imóvel. Quando o documento está atualizado e disponível, ele comprova a qualidade e a segurança da obra, o que facilita tanto a venda quanto o financiamento. Um imóvel regularizado com um As Built bem feito é muito mais atrativo para compradores e investidores.
Por que investir no As Built?
Investir no As Built é garantir que sua obra não apenas esteja legalizada, mas também seja segura, eficiente e pronta para o futuro. Com ele, você não só facilita o processo de venda ou financiamento, mas também assegura que a manutenção e reformas futuras sejam realizadas de forma rápida e sem imprevistos.
Por isso, não subestime a importância de documentar tudo durante a obra e garantir que o As Built seja elaborado de maneira precisa e organizada. Afinal, como dizemos na BÈR Engenharia: “O As Built é a base para o sucesso duradouro de qualquer construção.”
